공인중개사법위반이란?

공인중개사법은 부동산 중개업의 공정한 거래 질서를 유지하고, 의뢰인의 재산권을 보호하기 위해 제정된 법률입니다. 동탄1·2신도시를 비롯한 화성시 일대는 수도권 광역급행철도 GTX-A 개통과 삼성 반도체 단지 종사자 밀집으로 부동산 거래량이 지속적으로 높게 유지되는 지역입니다. 그만큼 공인중개사와 관련된 분쟁이나 위반 행위 적발 사례도 적지 않습니다.

공인중개사법위반은 크게 두 가지 측면에서 문제가 됩니다.

주요 위반 유형

• 공인중개사 자격 없이 중개업 영위 (무등록·무자격 중개)
• 법정 수수료 한도를 초과하여 보수를 수취
• 이중계약서 작성·교부 (업·다운계약)
• 중개대상물의 중요 사항 거짓 고지 또는 누락
• 부동산거래신고 허위 신고 또는 미신고
• 타인에게 명의 대여 또는 명의 차용
• 중개사무소 개설등록 의무 위반
• 전속중개계약·일반중개계약 관련 의무 위반
• 손해배상책임 보장 보증보험 미가입

주요 처분 유형과 기준

형사처벌 기준

행정처분 기준

불복 절차 – 이의신청·행정심판·행정소송 단계별 설명

동탄·병점·봉담·오산 생활권의 공인중개사가 화성시 등 지방자치단체로부터 행정처분을 받은 경우, 아래 절차를 통해 불복할 수 있습니다. 재판은 수원지방법원 관할로 진행됩니다.

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   행정처분 사전통지 및 의견 제출

   행정청은 처분 전 사전통지를 통해 당사자에게 의견을 제출할 기회를 부여합니다. 이 단계에서 서면으로 의견을 제출하면 처분의 감경 또는 취소를 이끌어낼 수 있습니다. 이 기회를 놓치면 이후 불복이 더욱 어려워지므로, 반드시 기한 내에 적극적으로 대응하여야 합니다.

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   이의신청

   처분이 이루어진 후 행정청에 직접 이의를 제기하는 절차입니다. 처분서를 받은 날로부터 90일 이내에 신청할 수 있습니다.

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   행정심판

   행정심판위원회에 처분의 취소 또는 감경을 구하는 절차입니다. 처분이 있음을 안 날로부터 90일, 처분이 있은 날로부터 180일 이내에 청구하여야 합니다. 행정소송보다 절차가 간소하고 비용이 적게 드는 편입니다.

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   행정소송 (취소소송)

   행정심판을 거치지 않고 바로 소송을 제기할 수도 있으며, 행정심판 재결에 불복하는 경우에도 소송을 제기할 수 있습니다. 수원지방법원에 소장을 제출하며, 처분이 있음을 안 날로부터 90일 이내가 원칙입니다.

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   집행정지 신청

   업무정지나 등록취소 처분이 확정되기 전이라도 처분의 효력을 잠정적으로 멈출 수 있습니다. 집행정지 신청이 인용되면 소송 진행 중에도 계속 영업이 가능합니다.

처분 취소·감경 전략

행정처분을 받았다고 해서 모든 상황이 끝난 것은 아닙니다. 위반 행위의 경위, 고의성 여부, 피해 회복 여부 등 다양한 사정을 종합적으로 주장하면 처분의 취소 또는 감경을 기대할 수 있습니다.

준비해야 할 서류와 증거

행정심판·행정소송·형사절차 어디에서든 준비가 잘 된 서류가 사건의 흐름을 좌우합니다. 아래 항목을 미리 준비해두시기 바랍니다.

대응 기한 및 주의사항

형사절차 관련 주의사항

• 화성동탄경찰서·화성서부경찰서에서 출석 요구를 받은 경우, 변호사 동행 여부를 먼저 검토하시기 바랍니다.
• 경찰·검찰 조사에서 한 진술은 나중에 행정심판·소송에서도 증거로 사용될 수 있습니다.
• 수원지방검찰청에 사건이 송치된 이후에도 의견서 제출 등을 통해 처분 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.
• 형사 재판은 수원지방법원에서 진행되며, 유죄 판결이 확정되면 자격 취소 등 행정처분이 자동으로 뒤따를 수 있습니다.
• 형사와 행정 절차가 동시에 진행되는 경우, 각각의 대응 방향이 서로 충돌하지 않도록 전략을 통합적으로 설계하여야 합니다.

변호사 조력이 필요한 이유

공인중개사법위반 사건은 형사처벌과 행정처분이 동시에 진행되는 복잡한 구조를 가지고 있습니다. 동탄 공인중개사법위반 변호사의 조력이 특히 중요한 이유를 아래에서 확인하시기 바랍니다.